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海外置业潮来了!选好“投资帮手”很关键

随着国内楼市调控收紧,海外房产再次吸引国内投资人的目光。


精准数据揭示中国人海外投资购房现状:

跨国房地产交易网站Investorist CEO Jon Ellis称,中国人在国外买房的热情是“无法抵挡的洪流”。


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调查数据,仅2015-2016年,中国买家在美国房地产市场总计购入29,195栋房屋,总价值达273亿美元。


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在温哥华,中国购房者从2016年开始迅速抢购当地房产。


据新西兰《中文先驱报》报道,受2018年1月份的需求影响,中国税收居民继续成为新西兰最大的海外房地产买家。


南欧国家中最早推出“黄金签证”即房产投资移民项目的是葡萄牙,据该国移民局公布的最新数据显示,自2012年10月推出该政策以来,截至2018年2月28日,共发放了5876张“黄金签证”,其中中国人达3709人,占比超6成,为第一大群体,巴西以507人位列第二。总计吸引买房金额约达33亿欧元。


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而希腊自2014年推出“黄金签证”项目以来,接收的中国人占比超4成,为第一大来源地。据希腊企业局最新公布的截至2017年底的数据显示,自推出以来,该国总计发放了2305张“黄金签证”,其中中国人为1011人,另外还向2525名中国家属发放了签证。若按照其25万欧元的投资门槛计算,那么中国人自2014年以来,至少向该国投资了超2.5亿欧元(约合人民币近20亿元)。


国人将海外房产作为投资项目的原因大概有两点:一是国内投资渠道十分有限,二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多投资机会,而且投资的是实物类型,投资者更容易接受。


海外房地产市场对中国投资者而言,既复杂,又陌生,投资者需要面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则。下面我们就来看看投资海外房产需要考虑的问题:


投资海外房产需要考虑哪些问题?


投资人在购置投资型海外房产时,一定要对投资收益做一个清晰的核算,包括:购房成本多少,装修、修缮的费用是多少,涉及税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少;房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。


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偏重投资型的海外房地产投资者,还需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等问题。


很多投资者在面对纷繁复杂的海外房地产投资项目时,都会“挑花眼”,更不知道哪些信息是准确的,在这种情况下,选好“投资帮手”很关键。


这位“帮手”要拥有第三方信息搜集能力,评估投资人并制定相匹配的投资目标和投资规划的能力,以及协助客户做出正确投资决策的能力。


此外,海外购房一定要实地考察,好的“投资帮手”能够帮助您打造事半功倍的考察路径和计划,同时替您事先考虑到移民、海外教育、海外投资理财、养老医疗等等人生规划和目标。好的“投资帮手”绝不仅仅是一个合格的海外置业投资顾问,同时还是优秀人生规划设计师。



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